Bij verkoop van een perceel, blijft de erfdienstbaarheid rusten op de percelen en zijn de nieuwe eigenaren daaraan ook gebonden. De erfdienstbaarheid werkt dan dus ook tegen eventuele opvolgende eigenaars van beide percelen. Bij het vestigen van een dergelijke erfdienstbaarheid, is dan ook duidelijk dat een gedeelte van de garage op uw grond staat. Accessoir aan een erfdienstbaarheid van overbouw is - evident - het recht voor de eigenaar van het heersend erf om het overhangend deel van zijn gebouw of de overbouw te onderhouden en daartoe eventueel overgang te mogen nemen over het lijdend erf (zie V. SAGAERT (ed.), De betekenis van erfdienstbaarheden bij vastgoedtransacties, Intersentia.
Erfdienstbaarheid van overbouw betekenis In dit artikel leggen wij uit wanneer een overbouw wel en wanneer een overbouw niet afgebroken hoeft te worden. Vestiging erfdienstbaarheid (legaliseren overbouw) In beginsel is het zo dat wanneer een gebouw (gedeeltelijk) op, boven of onder het erf van een ander is gebouwd die ander afbraak kan vorderen van de overbouw. Men hoeft geen inbreuk.
Erfdienstbaarheid uitleg
Een rechter kijkt voor de uitleg van een erfdienstbaarheid naar de partijbedoeling. Deze partijbedoeling moet worden afgeleid door de in de akte van vestiging gebruikte bewoordingen uit te leggen naar objectieve maatstaven in het licht van de (inhoud van de) gehele akte van vestiging. De erfdienstbaarheid en kwalitatieve verplichting kunnen allebei worden toegepast voor verplichtingen die een ‘dulden’ of ‘niet doen’ inhouden. Een erfdienstbaarheid kan echter enkel worden gevestigd voor feitelijke handelingen, terwijl de kwalitatieve verplichting ook kan zien op rechtshandelingen.
Erfdienstbaarheid uitleg In deze blog wordt de rechtsfiguur van de erfdienstbaarheid besproken. Er wordt in de eerste plaats antwoord gegeven op de vraag hoe een erfdienstbaarheid tot stand komt. Vervolgens wordt ingegaan op de inhoud van de erfdienstbaarheid. Voordat op deze vragen wordt ingegaan, wordt in het algemeen besproken wat een erfdienstbaarheid is.
Recht van overbouw
De eigenaar van het overgebouwde of overhangende gedeelte biedt aan dat hij een recht van opstal of erfdienstbaarheid verkrijgt, tegen een schadeloosstelling die hij aan u betaalt. De regel gaat niet op als het overschrijdende of overhangende bouwwerk voor u een groot ongemak veroorzaakt, terwijl het voor de buurman een kleine moeite is om het. Overbouw vinden we in artikel BW. Indien een gebouw of werk deels op, boven of onder het erf van een ander is gebouwd, of wanneer een gebouw of werk over het erf van een ander is gaan overhellen, dan heeft die ander de bevoegdheid te vorderen dat het overstekende deel wordt weg gehaald.
Recht van overbouw Er is dan sprake van overbouw. Meestal is dit per ongeluk gebeurd, bijvoorbeeld omdat de eigenaars van de naburige erven uit zijn gegaan van een erfafscheiding die in werkelijkheid niet de grens tussen beide percelen vormt.
Zakelijk recht betekenis
Met een zakelijk recht wordt een recht bedoeld dat de houder of drager ervan, de titularis genaamd, een aanspraak verleent op een zaak of een ander goed. Een zakelijk recht staat hiermee in tegenstelling tot een persoonlijk recht, dat een (rechts)persoon op basis van een afspraak met een andere persoon een aanspraak verleent op een prestatie. Zakelijk recht is een recht dat rust op een zaak of een ander goed, zoals eigendom, erfdienstbaarheid of vruchtgebruik. Lees hoe je een zakelijk recht kunt vestigen, welke soorten zakelijke rechten er zijn en hoe ze zich onderscheiden van persoonlijk recht.
Zakelijk recht betekenis Zakelijk recht geeft je het recht op een bepaald stuk grond of een gebouw en stelt je in staat om het te gebruiken, verhuren of verkopen. Het begrijpen van zakelijk recht is essentieel omdat het invloed kan hebben op ons dagelijks leven, zoals bij het kopen van een huis of investeren in vastgoed.
Overbouw betekenis
Er is dan sprake van overbouw. Meestal is dit per ongeluk gebeurd, bijvoorbeeld omdat de eigenaars van de naburige erven uit zijn gegaan van een erfafscheiding die in werkelijkheid niet de grens tussen beide percelen vormt. Een overbouw is een bouwsel, overstek, leiding o.d. die zich op, boven of onder het erf van de buurman bevindt. De term overbouw komt daarom ook voor bij een erfdienstbaarheid, het recht van overbouw: het recht om een gedeelte van een bouwwerk of leidingen op het eigendom van een buurman te bouwen. 1.
Overbouw betekenis Overbouw vinden we in artikel BW. Indien een gebouw of werk deels op, boven of onder het erf van een ander is gebouwd, of wanneer een gebouw of werk over het erf van een ander is gaan overhellen, dan heeft die ander de bevoegdheid te vorderen dat het overstekende deel wordt weg gehaald.
